• На главную
• ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 июня 2016 г. N 603
• Cовещания с председателями МКД и совета дома (старшими домов) 26 октября 2017 г.

Стенограмма  совещания с председателями МКД и совета дома (старшими домов) с участием представителей администрации МО г.Собинки, РСО (АО «Гаспром газораспределение Владимир»),

ОНДиПР по  Петушинскому и Собинскому районам

Присутствовали:

1. Представители ООО УК «Пономарев С.А.» :

Директор Пономарев С.А.

Заместитель директора по общимвопросам Петухова А.С.

Начальник Юридического отдела Сысоева Е.В.

1. Начальник ОНДиПР по  Петушинскому и Собинскому районам Тихонов Е.В.
2. Представитель администрации г. Собинка  заместитель главы города Ухов А.И.
3. Председатели советом МКД, представители МКД :

ул. Молодежная д.3,5,20;ул. Гагарина д. 3,14,15, 17а, 20,26 ; ул. Чайковского д. 4,8,12;

ул. Центральная д. 20,21,22,23,25; ул. Родниковская 19, 24; ул. Шибаева д. 1, 18; ул. Ленина д. 20, 34а;  ул. Красноборская д. 3а; ул.Рабочий пр-т д. 17;  ул. Мира д. 11, ул. Гоголя д. 3а; ул. Коммунальная д. 19.

 Вступительное слово директора ООО УК «Пономарев С.А.» Пономарева С.А.

1. Выступление начальника ОНДиПР по Петушинскому и Собинскому районам Тихонова Е.В.

• Была озвучена статистика по пожарам в Собинском районе, Тихонов Е.В. подчеркнул, что пожары в МКД самые опасные. Основные причины пожаров:

1. Неосторожное обращение с огнем в нетрезвом виде 80%. Попросил старших обратить внимание на таких людей, провести беседы с людьми. При малейших признаках возгорания- запах дыма (дым идет вверх, либо соседняя квартира, либо внизу), немедленно вызывать, обращать внимания на неблагополучные квартиры. Меры административного воздействия на таких отсутствуют, поэтому обезопасить себя можно лишь проявив бдительность
2. Некачественные бытовые приборы. Проблемы с электрифицированными газовыми плитами, дешевые шланги- подводки к плите. При выходе из дома необходимо отключать все приборы из розетки, за исключением оборудования, которое подлежит постоянной работе (холодильник), зарядные устройства в розетках не оставлять.

Евгений Владимирович дал телефоны для звонков с сотовых телефонов: 101 (основной) и 112 (общая диспетчерская служба), уверил, что диспетчер пожарной охраны вызов обязательно примет.

• Жалобы председателей МКД на горэлектросеть. При обращению к ним отправляют в управляющую компанию, которая к перепадам напряжения отношения не имеет. При таких перепадах напряжения возможно возгорание. Тихонов Е.В. предложил по данному вопросу написать коллективное обращение к нему для передачи в энергонадзор. С.А. Пономарев предложил обратиться в управляющую компанию тем МКД, где были замечены перепады напряжения, чтобы совместно передать коллективное письмо администрации города и пожарную часть.
• Требования к МКД по пожарной безопасности. Запрещено складирование на чердаках, подвалах, лестничных клетках горючих материалов. Мебели, мусора быть не должно. Запрещено на лестничных площадках и под ними устройство кладовок. Чердаки, подвалы должны быть заперты, окна  закладывать кирпичами, замуровывать нельзя, на последнем этаже окна должны открываться.
• Адрес для обращения: ул. Некрасова 1а, телефон : 2-31-00.

1. Директор ООО УК «Пономарев С.А.» Пономарева С.А. рассказал о проверках газовых систем. Указал на необходимость заключения индивидуальных договоров с АО «Гаспром газораспределение Владимир». В виду малой активности населения, АО «Гаспром газораспределение Владимир» сделал предложение председателям МКД взять функцию по заключению договоров на себя. За каждый заключенный договор АО «Гаспром газораспределение Владимир» предлагает 15рублей. Списки квартир, у которых не заключен договор, выдали председателям советов МКД.
2. Выступала начальник юридического отдела ООО УК «Пономарев С.А.» Сысоева Е.В., ознакомила с изменениями в жилищном законодательстве.

Порядок проведения собрания собственников:

• С 29 апреля 2016г. вступил в законную силу Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в связи с чем изменился и порядок оформления протоколов. Просим с пониманием подойти к изменениям. Прежний порядок оформления (списочно) применяться не будет, необходимо переходить на новые формы.
• Обратить особое внимание на заполнение бюллетеней (1собственник – 1 бюллетень, а не 1 квартира – 1 бюллетень, и не количество прописанных);
• Указывать документ о праве собственности – это обязанность собственника, закрепленная ЖК (ст.48 п.5.1 - при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался");

При этом данные сведения не являются закрытыми, а находятся в свободном доступе в кадастровой палате, поэтому предлагаем Вам оформить реестр собственников и выдавать уже готовые бюллетени с заполненными данными по собственности, что приведет к упрощении  процедуру оформления бюллетеней.

• Дополнительно сообщить, что на основании письма Министерства строительства и ЖКХ РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 – в п.5 дано разъяснение, что Ф.И.О. собственника при голосовании прописывается полностью. Дан порядок исправления только данных внесенных собственников, но не результатов голосования;
• Сроки заполнения бюллетеней (просьба не затягивать с оформлением).
• Все протоколы УК должна передать в ГЖИ на проверку. Все чаще жители начинают оспаривать протоколы.

Были представлены образцы новых бюллетеней, отчетов УК, актов выполненных работ.

Предлагаем утвердить через протокол общего собрания собственников следующие вопросы:

• За 2016г. отчеты были оформлены с учетом требования Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", поэтому многие получили форму отчета. Предлагаем собственникам утвердить ее форму и порядок ознакомления с отчетом, путем вывешивания его на информационных стендах МКД; 

• Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр (Зарегистрирован в Минюсте России 02.02.2016 N 40928) утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и теперь акты заполняются согласно утвержденной формы, но периодичность их составления законодателями не определен. В связи, с чем предлагаем решить в какие сроки будут составляться такие акты – 1 раз в полгода, 1 раз в квартал? Председатели МКД или члены совета дома могли в определенный срок подойти в технический отдел для их проверки и подписания.
• Необходимо определить порядок оповещения собственников о проведении собраний по всем возникшим в процессе работы вопросам путем оповещения через объявления, для упрощения работы старших домов, что не противоречит ЖК, если имеется решение собственников, (ст.45 п.4. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме).

По обработке персональных данным:

Довести до сведения приглашенных лиц о применении  Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О персональных данных" и при проведении работы с должниками максимально тактично вести работу по оглашении размера задолженности тех или иных лиц.

При проведении собрания собственников по вопросу капитального ремонта, в связи с изменениями в жилищном законодательстве – при решении вопроса об утверждении сметы, теперь принимается только вопрос о предельно допустимой стоимости ремонта (п.2 ч.5 ст.189 ЖК РФ).

Дополнительно сообщить о возможности перехода МКД на спецсчет, но лучше данную процедуру начать делать домам на которых уже был проведен капитальный ремонт. Длительность процедуры перехода на спецсчет равна 1 году. Также законодательно предусмотрена возможность проведения капитального ремонта за счет средств собственников (в случае острой необходимость) с последующим возращением денежных средств на счета собственников. Было предложено председателям обсудить с собственниками данные варианты. Управляющая компания готова помочь в этом вопросе.

Было предложено собственникам написать письма в Фонд капитального ремонта для получения информации о начисленных, собранных средствах на капитальный ремонт, а так же отчет о претензионной работе.

Сообщения для представителей ТСЖ – срок полномочий по членам правления и председателям ТСЖ, установлен законодательно не более 2 лет. Каждое продление полномочий подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ, но у нас отсутствуют  данные протоколы. Прошу принять на заметку и принести в юридический отдел копии таких протоколов, т.к. в случае оказания помощи при заполнении ГИС ЖКХ данные протоколы должны быть добавлены в систему.

При проведении претензионно-исковой работы возникла проблема с пустующими помещениями, т.е. собственник проживает по другому адресу, а квартира либо пустует либо сдается в найм, но оплата не вносится. Просим обратить внимание на такие квартиры, где собственники сдают в найм жилое помещение, но при этом отсутствует оплата ЖКУ.  Либо по возможности узнать, где проживают фактически. В случае если такие собственники не будут оплачивать задолженность, все данные сведения через администрацию будут направлены в налоговую инспекцию.

 Внесены изменения в ЖК, в части оплаты общедомовых нужд (Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ, вступившие в законную силу с 10.08.2017г.), так часть 9.2 статьи 156 - изложена в новой редакции:

 Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Каждому председателю была представлена памятка по способу начисления КРСОИ.

ПАМЯТКА (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ)

ОСС

Принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета

Перерасчет исходя из показаний ОДПУ

Если решение не принято, то применяется норматив потребления КР

 ТАРИФ. Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  По решение народных депутатов г. Собинки от 25.10.2017г. № 86/16 муниципальный тариф составляет 17руб. 51 коп. Было подчеркнуто, что минимальная плата за содержание и ремонт общего имущества МКД должна составлять минимум 15 руб. 00 коп.

1. Вопросы представителей МКД:

Вопрос к предствителю администрации:

1. Ул. Красноборская д.3а. Почему за вывоз мусора тариф поднялся на 45%? Тариф поднялся по инициативе МУП ПКК ЖКХ, принят Советом народных депутатов Собинского района. Предложил обратиться в администрацию района за разъяснениями, дальше департамент ЖКХ. Замена счетчиков ИПУ за счет средств бютжета. Дано разъяснение начальника юридического отдела Сысоевой Е.В., что ИПУ меняются только за счет собственников.
2. Попросили разъяснения по работе горэлектросети, т.к. постоянно фиксируется скачки напряжения. Данный вопрос  был поднят в начале собрания. Ухов А.И. о такой проблеме не слышал. Опоры электроэнергии. По обращению администрации опоры меняются, Ухов А.И. попросил обратиться по данным вопросам в администрацию города. Меры будут приняты по обращению граждан.
3. Гагарина 3, вопрос по уборке территории после работ ООО «Владимиртеплогаза». Ответ: отчитались, что все убрано. Предложено встретиться вместе и посмотреть на месте. Центральная канализация на углу дома. ответ: Решения вопроса по данному вопросу нет.
4. Молодежная 3, аптека является должником, а помещение муниципальное. Ответ: долги не только перед УК, сейчас аптека находится в стадии банкротства, как только будет реализовано ее имущество, долги будут погашены. Канализация. Обещают уже 3 года ликвидировать провал. Ответ: были в проекте, деньги пущены на другой дом, в следующем году будет сделано.
5. После постройки новых домов постоянно стоит наружная канализация в новом районе.
6. Вопрос по контейнерной площадке на территории Гагарина 20. Ответ: запланирован перенос к торцу МКД Лакина 8.
7. Гагарина 26, при строительстве школы разрушили дорогу, когда исправят. Ответ: пока школа не построится, придется терпеть. Ямы от МКД Гагарина 38 до улицы Ленина будут засыпаны строительным мусором.
8. Перенос теплотрассы в новом районе. Ответ: в ближайшее время теплотрасса новая должна заработать.
9. Благодарность Ухову А.И., Пономареву С.А. от МКД Молодежная 20 за решение вопроса с канализацией и дорогой. Просьба срезать обочину.
10. Просьба к председателям МКД от председателя МКД по ул. Молодежная, д. 20 поддержать жителей по вопросу завода по переработке древесины. Дышать невозможно. Было зачитано обращение к Орловой О.Ю. по этому вопросу. Ухов А.И. пояснил, что по решению суда они обязаны разработать проект санитарно-защитных зон до 01.01.2018г. До окончания этого срока никаких действий принимать не нужно. С 01.01.2018г., если ничего не изменится, можно обращаться по этому вопросу.

Директор ООО УК «Пономарев С.А.» Пономарев С.А. поблагодарил участников совещания за внимание. 

Совещание закончено.